Leilão
Advogados Especializados em Leilão de Imóveis
Como comprar um imóvel em leilão?
Cada dia mais populares, os leilões de imóveis têm atraído a atenção de diversas pessoas, muitas das quais jamais haviam pensado em adquirir um imóvel dessa forma. Com a facilidade para a divulgação dos leilões, bem como a realização dos pregões, na maioria das vezes on-line, empresas especializadas têm proporcionado facilidades aos interessados.
Mas é preciso tomar muito cuidado. Não raras são as “ofertas imperdíveis”, que na verdade podem não passar de um golpe. Falsas empresas de leilão estão se multiplicando e aplicando golpes naqueles que viram nessa modalidade uma oportunidade para comprar a casa própria ou até mesmo realizar um investimento. Por isso, pesquisar a regularidade da empresa que promove o leilão é o primeiro passo.
Além disso é preciso avaliar com muito cuidado se uma oferta realmente vale à pena. É preciso muita atenção na leitura do edital, pois às vezes é possível que o lance vencedor não seja suficiente para quitar todas as dívidas e o arrematante, além de pagar o valor oferecido no leilão, também precise pagar dívidas remanescentes, fazendo como que o valor final do imóvel saia mais caro do que se fosse comprado no mercado regular. Portanto, entender o que está escrito em um edital pode ser a diferença entre um excelente negócio ou uma grande dor de cabeça. Por esta razão, a assessoria de um advogado especializado no assunto garante uma boa compra.
Outras questões também devem ser analisadas com calma. Problemas judiciais em discussão podem levar à anulação do leilão. Além disso, os imóveis na maioria das vezes estão ocupados e saber em quais condições o ocupante se encontra, pode facilitar a imissão na posse do bem. Também, por estas razões, contar com a ajuda de um especialista é essencial.
Por fim, analisar detidamente quais são os custos efetivos de um imóvel. Não basta verificar o valor da arrematação, pois sobre esse preço incidem diversas outras obrigações. Mais atenção ainda precisam tomar os investidores. Sobre o valor da arrematação é preciso somar a comissão do leiloeiro, reforma do imóvel, gastos com a desocupação, despesas como condomínio e IPTU, que normalmente estão atrasados, pagamento de corretagem para a venda e incidência de imposto sobre o lucro imobiliário.
Desta forma, para fazer um bom negócio, sem surpresas desagradáveis que podem gerar grandes prejuízos e muita dor de cabeça, é fundamental contar com a assessoria de um profissional especializado.
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