Facilidades para comprar imóveis

As promoções em João Pessoa oferecem descontos que podem variar entre 8% e 10% – estão em alta e devem continuar até dezembro deste ano.

Quem anda pelas ruas e shoppings da Capital certamente já deve ter se deparado com algum feirão de imóveis ou anúncio de desconto para quem quer comprar a casa própria. A ideia é estimular as vendas, já que o mercado está em desaceleração por causa das dificuldades econômicas em âmbito nacional. Antes de comprar o imóvel, entretanto, é preciso ter cuidado e pesquisar para ver se vale à pena.
Embora o mercado imobiliário esteja enfrentando um período de desaquecimento nas vendas, especialmente se comparado ao movimento ocorrido há três anos, o investimento em imóveis permanece seguro, garante Jarbas Pessoa, presidente do Conselho Regional dos Corretores
de Imóveis da Paraíba (Creci- PB). “Os imóveis são uma moeda forte. Mesmo diante de crises ou oscilação do mercado, o imóvel se mantém inabalável na condição de aplicação forte”, frisou.
Ele explicou que como a velocidade nas vendas diminuiu, o mercado imobiliário teve de se adaptar. “Por meio de feirões, eventos promocionais e premiação para corretores e clientes. Se há oscilação no mercado, cabe ao próprio mercado fornecer o estímulo para que as vendas voltem a crescer. O aumento nos juros e as novas regras para financiamento de imóveis usados também fizeram com que a velocidade nas vendas diminuísse”, lembrou Pessoa.
Para não haver perdas, as construtoras e imobiliárias fazem levantamento de custo para definir o valor das promoções que, para o presidente do Creci-PB, são “bem-vindas”.
Ele salientou que os incentivos também vêm de outros locais. “A prefeitura municipal está com desconto no ITBI, os cartórios dão desconto no registro também. As promoções e feirões devem continuar até dezembro e quem ganha é o consumidor final. Há construtoras que até mesmo a escritura está facilitando para os clientes”, assegura Jarbas.

Atenção na hora da compra

Com o terceiro aumento das taxas de juros do financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal apenas neste ano, passando de 9,45% ao ano para 9,90% ao ano, para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH) para não clientes, e de 8,80% a 9,30% para 9,30% a 9,80% ao ano para correntistas da Caixa e servidores públicos, o momento é de reflexão.
Fatores como orçamento mensal e valor da entrada do imóvel, por exemplo, devem ser levados em consideração para avaliar se este é o momento de se financiar a casa própria. “A pessoa precisa refletir se esse é o momento para comprar ou se vai investir em outra coisa ou se vai continuar poupando para aumentar o valor da entrada. Estamos passando por um momento de alta de juros em todos os segmentos, por isso é importante ter cuidado”, frisou o
educador financeiro Rodrigo Azevedo Soares.
O advogado especialista em Direito imobiliário, Marcelo Tapai, alertou que o mais importante em tempos de feirões e promoções é saber se a oferta é, de fato, uma oferta.
“O preço está caindo, mas é importante pesquisar muito na região onde o imóvel fica para saber o valor real praticado na área. Comparar com o mercado é essencial por o valor pode estar apenas desinchado do valor que a própria construtora trabalha”.
Outro alerta do especialista são em relação à localização da unidade que se pretende adquirir.