As maiores pegadinhas em anúncios de imóveis na web
Marcelo Tapai | Em 12 de maio de 2016 | Direito Imobiliário
A internet, de fato, fez com que todo tipo de negociação ficasse muito mais rápida e simples de ser feita. No entanto, na hora de comprar um imóvel, ela não pode ser, necessariamente, a melhor ferramenta para fechar um negócio. O InfoMoney conversou com Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário e Presidente do Comitê de Habitação da OAB/SP, para ver quais são as maiores pegadinhas que um investidor que vai comprar pela web pode cair.
1. Anúncios com localização diferente
“São Paulo, por exemplo, é uma cidade com bairros muito grandes, então é comum ver anúncios de unidades no Anália Franco (bairro nobre da Zona Leste paulistana) e daí o apartamento e na Penha (bairro classe média). Não pode comprar sem conhecer a vizinhança, o transporte do bairro, ver como ele funciona. Às vezes um lugar que parece ser tranquilo de dia pode ser muito agitado de noite, por exemplo”, comenta Tapai.
2. Imóveis com problemas estruturais
“Uma boa pintura pode esconder uma infiltração séria em um imóvel que demandaria uma possível reforma”, relata o advogado. Boas fotos de um anúncio podem esconder problemas estruturais importantes em um imóvel. Assim, o conselho do advogado é que o investidor não deixe de comprar um imóvel sem antes visitar com alguém que entenda de edificações e que possa verificar o estado da unidade.
3. Anúncio com imóveis com preços extremamente baratos
Um preço muito baixo, geralmente, tem alguma coisa errada. Das duas uma: ou é “um barato que sai caro”, como imóveis que têm problema na documentação, como menciona Tapai, por exemplo, ou então eles simplesmente já foram vendidos e o corretor tentará oferecer outro imóvel por um preço muito mais alto.
Nesse caso, a recomendação do advogado é que “nunca, de jeito nenhum e em hipótese alguma, o comprador decida adquirir um imóvel na primeira visita. O corretor vai ser persuasivo, dizer que vários outros compradores também estão interessados e que o negócio não vai ser fechado depois, mas o melhor que você pode fazer é analisar a proposta com calma”.
